Une marque Elyade
Investissez dans la réhabilitation d'un monument historique unique en Alsace : une caserne du XVIIIème siècle transformée en 112 logements, au cœur de la Cité Vauban de Neuf-Brisach.
Ou appelez-nous directement au 05 82 08 00 50 — Réponse sous 24h, sans engagement.
L'Ancienne Caserne Suzzoni est édifiée à partir de 1704 par l'architecte Jean Tarade, inspecteur des fortifications de la Cité Vauban sous Louis XIV. École d'artillerie puis casernement de sous-officiers jusqu'en 2010, elle est aujourd'hui inscrite à l'inventaire des monuments historiques.
Elle reste l'unique exemplaire conservé des quatre grandes casernes du début du XVIIIème siècle de la Cité Vauban. Le programme consiste en la restauration de 112 logements du T1 au T4, alliant façades et toitures d'époque restaurées et un confort résolument moderne.
Le projet est géré par Elyade, gestionnaire de biens reconnu, qui accompagne chaque investisseur dans la gestion locative de son bien.
Prendre rendez-vous
Données Alsace / Grand Colmar — Source : INSEE
Neuf-Brisach est située à seulement 17 km de Colmar et à 35 km de Fribourg-en-Brisgau (Allemagne), au cœur d'un bassin de vie transfrontalier attractif.
salariés recensés en Alsace, une région parmi les plus prospères d'Europe portée par un tissu industriel dense et ses échanges avec l'Allemagne (source INSEE).
logement neuf construit à Neuf-Brisach à ce jour selon les professionnels locaux du secteur : une rareté qui renforce le potentiel locatif du programme.
de détention pour bénéficier du dispositif Monument Historique — un déficit foncier reportable, sans limitation de plafond, et aucun plafond de loyer.
Neuf-Brisach est une petite ville séculaire, sélectionnée pour intégrer le réseau national « petite ville de demain ». Son patrimoine fortifié n'est pas son seul atout : la commune bénéficie d'une situation frontalière stratégique, à mi-chemin entre Colmar et Fribourg, à proximité immédiate de la Suisse et de l'Allemagne.
Tous commerces et commodités se trouvent à moins de 5 minutes, l'hôpital à 5 minutes, et la frontière allemande à seulement 5 minutes en voiture.
Colmar
(10 min en train depuis Colmar)
Fribourg-en-Brisgau
(Allemagne)
Aéroport de Colmar
Frontière allemande
L'Alsace compte 6,2 millions d'habitants et est l'une des régions les plus prospères d'Europe, forte de 94 000 entreprises, 12 000 entreprises créées en 2021, 550 000 salariés et un PIB par habitant de 45 000 €, soit 1,2 fois la moyenne française et allemande (source INSEE).
Le Grand Colmar, agglomération de 196 000 habitants (âge médian 38 ans), fait partie des 154 communes classées en « zone tendue » du fait d'une demande locative plus forte que l'offre.
Colmar, capitale du Haut-Rhin, est reconnue comme l'une des villes de France les plus agréables à vivre. Elle compte 1 350 étudiants et a vu sa population croître de plus de 5% depuis 2019 (source INSEE).
Le tissu économique local est porté par de grands groupes industriels implantés dans le Haut-Rhin (30 500 entreprises, 150 400 emplois) : Liebherr, Constellium, Timken, Ricoh, Lonza ou encore Essity. Une ligne de train est en projet entre Colmar, Neuf-Brisach et Fribourg, renforçant la mobilité des actifs transfrontaliers.
Œuvre de l'architecte Jean Tarade, l'Ancienne Caserne Suzzoni fut édifiée à partir de 1704 puis modifiée et agrandie en 1888. École d'artillerie, elle accueillit ensuite des sous-officiers jusqu'en 2010. Inscrite à l'inventaire des monuments historiques, elle reste l'unique exemplaire conservé des quatre grandes casernes du début du XVIIIème siècle de la Cité Vauban.
Le programme consiste en la restauration de 112 logements du T1 au T4, répartis entre le Pavillon des Officiers et le corps de l'ancienne caserne, avec des terrasses privatives pour certains lots et 79 places de stationnement créées à proximité immédiate du bâtiment.
Façades ravalées et couverture révisée, voire neuve à certains endroits.
Système de chauffage ultra-performant avec géothermie pour l'ensemble du site.
Menuiseries extérieures neuves en double vitrage.
Meubles hauts et bas, évier, hotte, plaque de cuisson.
Meubles vasques et sèche-serviette intégrés.
Création de 79 places de stationnement en R+2, à proximité immédiate.
Chaque poste de la restauration a été pensé pour conjuguer respect du bâti historique et exigences de confort actuelles. Dépliez chaque rubrique pour en savoir plus.
Les façades sont intégralement ravalées et la couverture révisée, voire refaite à neuf à certains endroits, dans le respect des caractéristiques architecturales d'origine : baies, toitures et éléments patrimoniaux de la caserne sont conservés et restaurés.
L'ensemble du site est équipé d'un système de chauffage ultra-moderne reposant sur la géothermie, garantissant performance énergétique et confort thermique tout au long de l'année.
Les menuiseries extérieures sont intégralement remplacées et posées en double vitrage, améliorant l'isolation thermique et phonique des logements tout en conservant l'esthétique du bâti historique.
Chaque logement dispose d'une cuisine équipée : meubles hauts et bas, évier, hotte et plaque de cuisson sont installés, prêts à l'emploi dès la livraison.
Les salles de bain sont équipées avec l'intégration de meubles vasques et d'un sèche-serviette, pour un confort quotidien optimal.
79 places de stationnement sont créées en R+2, à proximité immédiate du bâtiment, pour faciliter le quotidien des résidents.
Le programme compte 112 logements du T1 au T4. Contactez-nous pour connaître les disponibilités des logements.
Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante.
De la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic, Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance, une écoute active et une communication claire à chaque étape.
La mission d'Elyade est simple : offrir une gestion efficace et transparente, pour investir en toute confiance et sérénité.
Découvrir Elyade →Notre équipe est disponible pour vous présenter l'Ancienne Caserne Suzzoni en détail, répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Prendre rendez-vous Recevoir la brochureTout immeuble classé Monument Historique ou inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques — comme l'Ancienne Caserne Suzzoni — ouvre droit à un dispositif fiscal spécifique, particulièrement avantageux pour les contribuables fortement imposés.
Déduction de 100% des travaux d'entretien et de réhabilitation des revenus fonciers et du revenu net imposable : 50% des charges si le bien n'est pas ouvert au public, 100% s'il l'est en partie ou dans son intégralité.
Détention du bien pendant 15 ans. Le bien ne doit pas être détenu par une société, sauf SCI à l'IR ou SARL de famille.
Déduction fiscale pendant les années de travaux, excédent reportable sur les 6 années suivantes. Un investissement dans l'immobilier de prestige, dont les avantages sont conservés pendant toute la durée de détention et transmis aux propriétaires ultérieurs.
Plafonds & limites : aucune limite, l'intégralité du déficit engendré est imputable sur le revenu global.
Conditions & obligations : détention du bien pendant 15 ans ; le bien ne doit pas être détenu par une société, sauf SCI à l'impôt sur le revenu (IR) ou SARL de famille.
Avantages : déficit reportable sans limitation de plafond ; réduction de la TMI ; diminution, voire suppression, de la CSG-CRDS sur les revenus fonciers ; exonération des droits de succession sous conditions ; aucun plafond de loyer.
Mécanisme : déduction de 100% des travaux d'entretien et de réhabilitation des revenus fonciers et du revenu net imposable. Cette déduction est de 50% des charges si le bien n'est pas ouvert au public, et de 100% si le bien est ouvert au public en partie ou dans son intégralité.
Calendrier : la déduction fiscale s'applique pendant les années de travaux ; l'excédent éventuel est reportable sur les 6 années suivantes.
Intérêt patrimonial : investir dans de l'immobilier de prestige qui conserve tous les avantages liés à son statut pendant toute la durée de détention, et pour tous ses propriétaires ultérieurs.
Les informations fiscales présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller pour une étude personnalisée.
Une fois votre logement livré, Elyade vous propose deux formules de gestion locative pour sécuriser vos revenus fonciers.
Le dispositif Monument Historique implique une durée de détention de 15 ans pour conserver l'ensemble des avantages fiscaux liés au statut. Une revente anticipée n'entraîne pas la perte des déductions déjà réalisées, mais peut avoir des conséquences sur les avantages futurs. Nous vous recommandons d'échanger avec votre conseiller avant toute décision de revente.
Elyade propose un mandat de gestion locative avec deux formules : le Pack Sérénité (taux de gestion de 9,50% TTC) incluant la gestion courante, les loyers impayés et frais de contentieux, les détériorations immobilières, la protection juridique et la carence locative ; le Pack Premium (taux de gestion de 12,00% TTC) intégrant en plus la vacance locative.
Le dispositif Monument Historique et le mécanisme de déficit foncier sur le revenu global s'adressent en priorité aux contribuables résidents fiscaux français. En cas de départ à l'étranger, votre situation fiscale doit être réétudiée avec un conseiller spécialisé, les règles applicables aux non-résidents pouvant différer.
Les travaux d'entretien et de réhabilitation du bien sont déductibles à 100% des revenus fonciers et du revenu net imposable, à hauteur de 50% des charges si le bien n'est pas ouvert au public, et de 100% si le bien est ouvert au public en partie ou en totalité.
Le dispositif Monument Historique peut ouvrir droit, sous conditions, à une exonération des droits de succession. Les avantages fiscaux liés au statut se conservent pendant toute la durée de détention du bien, y compris pour les propriétaires ultérieurs.
Team to Leadly commercialise d'autres programmes immobiliers de qualité à travers la France. Découvrez notre sélection d'opportunités d'investissement.
Voir nos autres programmesPrenez rendez-vous avec un conseiller Team to Leadly pour une présentation personnalisée du programme, ou recevez la brochure complète par email.